這些行為都會(huì)對(duì)房屋造成危害
1、擅自改變房屋原設(shè)計(jì)用途或者使用性質(zhì)；
2、超過(guò)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，增加房屋使用荷載；
3、對(duì)于損壞或者擅自改動(dòng)房屋原有的消防、電力、給排水、供熱、節(jié)能等設(shè)備及設(shè)施導(dǎo)致房屋質(zhì)量受影響的行為；
4、拆除承重墻，并在承重墻上進(jìn)行壁柜、洞口（含門窗，下同）開(kāi)挖或者把洞口擴(kuò)張；
5、在樓面、屋面結(jié)構(gòu)層開(kāi)鑿洞口或者擴(kuò)大洞口（供熱等公共配套設(shè)施建設(shè)除外）；
6、改動(dòng)房屋梁、柱（含構(gòu)造柱）結(jié)構(gòu)；
7、開(kāi)挖地面影響房屋地基及基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)；
8、在樓面結(jié)構(gòu)層上鑿槽安裝各類管道，拆除墻體上的混凝土煙道墊板；
9、擅自改造屋面及平臺(tái)；
10、其他法律、法規(guī)禁止的影響房屋質(zhì)量的行為。
房屋安全鑒定基本程序
房屋危險(xiǎn)征兆主要有：地面突然下陷、空鼓或裂縫突然加大；承重柱、梁、板或墻體出現(xiàn)嚴(yán)重裂縫，并且持續(xù)發(fā)展；承重柱、梁、板或墻體產(chǎn)生過(guò)大的變形，木構(gòu)件或連接部位嚴(yán)重腐朽或已被白蟻蛀蝕；墻體或天花的批蕩層突然大面積剝落、脫落；房屋突然發(fā)出異常的聲音，如“劈拍聲”、“喳喳聲”、爆裂聲等。房屋安全鑒定是指對(duì)房屋結(jié)構(gòu)的完損程度和使用狀況是否危及安全使用進(jìn)行鑒別、評(píng)定。檢測(cè)是為了了解建筑物的結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀、使房屋安全鑒定有據(jù)可依而做的檢查和測(cè)定工作,是鑒定的輔助手段。
房屋安全鑒定的類別
（1）房屋可靠性鑒定
對(duì)結(jié)構(gòu)建筑質(zhì)量方面有懷疑的鑒定；建筑物達(dá)到設(shè)計(jì)基準(zhǔn)期繼續(xù)使用的鑒定；增加房屋使用荷載或改變結(jié)構(gòu)布置的鑒定；建筑物改造、加層或擴(kuò)建前的鑒定；建筑物出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性損傷的鑒定；
（2）災(zāi)后房屋損傷程度鑒定
火災(zāi)后結(jié)構(gòu)損傷程度、殘余承載力及結(jié)構(gòu)可靠性的鑒定；水災(zāi)后砌體結(jié)構(gòu)房屋損傷程度鑒定。
（3）施工周邊房屋安全鑒定
施工前的證據(jù)保全鑒定；施工中及施工后的損壞原因、程度及安全鑒定。
（4）房屋損害糾紛鑒定；
（5）危險(xiǎn)房屋鑒定；
（6）生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所房屋安全鑒定；
（7）建筑結(jié)構(gòu)抗震鑒定；
（8）建筑物建造年代鑒定。
房屋危險(xiǎn)性鑒定應(yīng)按A、B、C、D四等級(jí)進(jìn)行劃分。為便于綜合評(píng)判，將危險(xiǎn)點(diǎn)及其數(shù)量作為基本參量，以量變質(zhì)變的辯證原理來(lái)劃分房屋危險(xiǎn)性等級(jí)：
A級(jí)：無(wú)危險(xiǎn)點(diǎn)
B級(jí)：有危險(xiǎn)點(diǎn)
C級(jí)：危險(xiǎn)點(diǎn)量發(fā)展至局部危險(xiǎn)
D級(jí)：危險(xiǎn)點(diǎn)量發(fā)展至整體危險(xiǎn)
房屋安全鑒定方法
鑒定的方法主要有三種:傳統(tǒng)經(jīng)驗(yàn)法、實(shí)用鑒定法和概率法。
傳統(tǒng)經(jīng)驗(yàn)法：主要以原設(shè)計(jì)規(guī)范為依據(jù),是按個(gè)人經(jīng)驗(yàn)觀察及計(jì)算結(jié)果來(lái)評(píng)估結(jié)構(gòu)可靠性的一種經(jīng)驗(yàn)方法。其特點(diǎn)是荷載計(jì)算以實(shí)際調(diào)查為準(zhǔn),材料取值以經(jīng)驗(yàn)評(píng)定為依據(jù),對(duì)原設(shè)計(jì)采用的規(guī)范依據(jù)、理論計(jì)算、計(jì)算圖形加以分析,判定其與實(shí)際結(jié)構(gòu)是否相符,是否可靠。
這種方法主要是憑借專家所掌握的知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)對(duì)結(jié)構(gòu)可靠性做宏觀評(píng)價(jià),其具有鑒定程序少、花費(fèi)低、方法簡(jiǎn)單、速度快等特點(diǎn)。但結(jié)構(gòu)比較粗糙保守,與專家的水平密切相關(guān)。
實(shí)用鑒定法：是在傳統(tǒng)經(jīng)驗(yàn)法的基礎(chǔ)上,利用檢測(cè)手段和試測(cè)技術(shù),對(duì)結(jié)構(gòu)材料強(qiáng)度等實(shí)測(cè)值進(jìn)行分析和計(jì)算,按規(guī)范要求進(jìn)行綜合性鑒定的一種方法。這種方法是在初步分析事故原因的基礎(chǔ)上,進(jìn)行詳細(xì)調(diào)查、材料試驗(yàn)和結(jié)構(gòu)檢驗(yàn)。然后逐項(xiàng)評(píng)價(jià)、綜合評(píng)定,對(duì)建筑物做出較準(zhǔn)確的鑒定。這種方法的適用范圍比較廣,且有效性較高,是目前普遍采用的可靠性鑒定方法。
概率法：是運(yùn)用概率和數(shù)理統(tǒng)計(jì)原理,采用非定值統(tǒng)計(jì)規(guī)律,對(duì)結(jié)構(gòu)的可靠性進(jìn)行鑒定。其是將結(jié)構(gòu)抗力和作用效應(yīng)之間建立一定的數(shù)量關(guān)系。只要計(jì)算出失效概率,也就能得出建筑物的可靠度。但失效概率是建立在大量統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)基礎(chǔ)上的,而建筑物事故鑒定事先恰恰缺乏這些資料的收集,因而概率法有待進(jìn)一步完善。
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