農(nóng)村自建房是中國城鄉(xiāng)二元制的產(chǎn)物, 農(nóng)民有特殊的宅基地能夠建設(shè)自己居住的房屋用以棲身安家。建造時(shí)受限于當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)與技術(shù)條件, 普遍具有單體規(guī)模矮小、造價(jià)低廉、安全度水平偏低等特點(diǎn)。隨著近幾年農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展, 城鎮(zhèn)化水平的加深, 農(nóng)村自建房屋的安全問題值得關(guān)注。
本次鑒定范圍為江蘇省昆山市周莊鎮(zhèn)祁浜村，為一幢地上兩層的磚混結(jié)構(gòu)房屋，檢測面積約238㎡。房屋平面位置示意圖見圖。
一、檢測鑒定的主要內(nèi)容
本次檢測鑒定的主要工作內(nèi)容包括：
(1)對(duì)房屋建筑、結(jié)構(gòu)概況和使用情況調(diào)查；
(2)對(duì)委托方提供的房屋建筑進(jìn)行復(fù)核；
(3)對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)布置進(jìn)行測繪；
(4)對(duì)房屋完損狀況進(jìn)行現(xiàn)場檢測；
(5)對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)材料強(qiáng)度進(jìn)行抽樣測試；
(6)對(duì)局部混凝土構(gòu)件鋼筋配置進(jìn)行抽樣檢測；
(7)對(duì)房屋變形進(jìn)行測量；
(8)根據(jù)現(xiàn)場檢測結(jié)果，對(duì)房屋進(jìn)行抗震承載力驗(yàn)算；
(9)對(duì)房屋抗震措施進(jìn)行鑒定；
(10)根據(jù)檢測、鑒定結(jié)論提出合理建議。
二、檢測鑒定的標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù)
1.《建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50344-2019
2.《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50292-2015
3.《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB50009-2012
4.《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50010-2010，2015年版
5.《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB 50003-2011）
6.《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50007-2011
7.《回彈法檢測混凝土抗壓強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》JGJ/T23-2011
8.《貫入法檢測砌筑砂漿抗壓強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》（JGJ/T136-2017）
9.《建筑變形測量規(guī)范》JGJ8-2016
10.《砌體工程現(xiàn)場檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（GB-T50315-2011）
11.《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50204-2015；
12.《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》JGJ125-2016；
13.《混凝土中鋼筋檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ/T152-2019；
14.《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50023-2009；
15.《結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范應(yīng)用圖示（抗震鑒定）》19G108-5；
16.委托方提供的房屋建筑測繪圖紙；
17.其他有關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及現(xiàn)場調(diào)查、檢測結(jié)果。
三、現(xiàn)場檢測儀器
本次檢測鑒定現(xiàn)場所用的主要儀器名稱、型號(hào)、編號(hào)如下表所示。
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序號(hào)
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儀器名稱
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型號(hào)
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編號(hào)
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1
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全站儀
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KTA-442R4ALC
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S-47
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2
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激光測距儀
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SW-DA100
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S-01
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3
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鋼卷尺
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5m
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S-34
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4
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數(shù)顯游標(biāo)卡尺
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(0～150)mm
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S-35
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5
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混凝土鋼筋檢測儀
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HC-GY30
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S-10
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6
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測磚回彈儀
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ZC-4
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S-38
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7
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貫入式砂漿強(qiáng)度檢測儀
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SJY800B
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S-32
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8
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混凝土回彈儀
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ZC3-A
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S-27
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四、檢測鑒定結(jié)論
被檢房屋位于江蘇省昆山市周莊鎮(zhèn)祁浜村，為一幢地上兩層的磚混結(jié)構(gòu)房屋，建造于2021年，檢測面積約238㎡，將作為住宅使用。根據(jù)委托方提供的相關(guān)資料和現(xiàn)場檢測結(jié)果，對(duì)房屋進(jìn)行鑒定和驗(yàn)算分析。鑒定主要結(jié)論如下：
（1）經(jīng)測量復(fù)核，房屋建筑布置、軸線尺寸、層高等與圖紙基本一致。
（2）完損檢查表明，房屋目前基本完好，無明顯結(jié)構(gòu)性損傷。
（3）材料強(qiáng)度檢測結(jié)果表明，房屋混凝土強(qiáng)度等級(jí)推定值為C20，承重墻體砌筑磚強(qiáng)度推定值為MU10，一層砂漿抗壓強(qiáng)度推定值為5.6MPa；二層砂漿抗壓強(qiáng)度推定值為3.5MPa。
（4）根據(jù)傾斜及差異沉降測量結(jié)果，本次測量的測點(diǎn)傾斜率均小于規(guī)范限值，滿足相關(guān)規(guī)范要求。
（5）根據(jù)現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 50011-2016對(duì)房屋進(jìn)行抗震構(gòu)造措施鑒定，房屋抗震措施基本滿足相關(guān)規(guī)范要求。
（6）根據(jù)計(jì)算結(jié)果表明，房屋承重墻體承載力滿足計(jì)算要求，部分混凝土柱箍筋不滿足計(jì)算要求。
綜上所述，江蘇省昆山市周莊鎮(zhèn)祁浜村房屋承重墻體承載力滿足計(jì)算要求，部分混凝土柱箍筋不滿足計(jì)算要求，抗震構(gòu)造措施基本滿足相關(guān)規(guī)范要求。
五、處理意見及建議
依據(jù)檢測、計(jì)算及鑒定分析結(jié)果，對(duì)被檢房屋提出以下處理意見及建議：
（1）建議對(duì)房屋混凝土柱進(jìn)行加固處理；
（2）房屋在修繕和后續(xù)使用中，如發(fā)現(xiàn)安全隱患部位，應(yīng)及時(shí)通知本站及相關(guān)單位，并及時(shí)采取有效措施；
（3）后續(xù)使用過程中應(yīng)嚴(yán)格限制樓面使用荷載、嚴(yán)禁超載，并定期對(duì)房屋進(jìn)行變形觀測及裂縫檢查，如有異常應(yīng)及時(shí)通知相關(guān)部門進(jìn)行處理；
（4）房屋改造、加固應(yīng)請(qǐng)具有相應(yīng)資質(zhì)的單位進(jìn)行設(shè)計(jì)、施工，房屋在改造過程中，應(yīng)加強(qiáng)對(duì)裂縫、變形的觀測，如發(fā)現(xiàn)安全隱患應(yīng)及時(shí)與本站或相關(guān)單位聯(lián)系。
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