隨著以軌道交通為主的城市基礎(chǔ)設(shè)施全面開工建設(shè)，工程施工噪聲擾民、影響周邊交通的事件有所增加，周邊房屋受施工影響，沉降、開裂情況時有發(fā)生，工程周邊矛盾日益突出。在我國，房屋安全鑒定檢測是一種新興的行業(yè)，主要工作就是對房屋的完好與損壞程度和使用狀況的安全進行查勘、檢測、鑒別和判斷。
檢測項目：
檢查房屋結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備的完損狀況，確定房屋完損等級。分房屋初始檢測、施工階段房屋監(jiān)測、房屋最終復(fù)檢三部分。
適用范圍：
受周邊環(huán)境影響建筑，進行房屋評估、房屋管理等需要確定房屋完損程度的建筑。
檢測內(nèi)容：
沉降、傾斜、裂縫、砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件、地基基礎(chǔ)、木結(jié)構(gòu)構(gòu)件、混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件等。
檢測要求：
房屋檢測范圍以深基坑施工深度為主要依據(jù)，對一般建筑物，應(yīng)不小于2倍基坑深度；對于文物建筑和優(yōu)秀歷史建筑，應(yīng)不小于50米。具體檢測范圍可根據(jù)工程保護和設(shè)計要求確定。
房屋檢測單位的職責及工作內(nèi)容
01 房屋質(zhì)量檢測單位應(yīng)依照國家和地方相關(guān)規(guī)定和標準，客觀、公正地做好房屋質(zhì)量檢測工作。
02 通過資料調(diào)查、現(xiàn)場調(diào)查檢測等方式了解被檢測房屋的基本結(jié)構(gòu)情況和基礎(chǔ)形式，了解被檢測房屋的使用及改擴建情況，為建設(shè)工程的設(shè)計、施工提供基礎(chǔ)資料。
03 現(xiàn)場檢測和記錄房屋及其附屬設(shè)施在施工前的完損狀況。以文字、圖示、照片等方式詳細記錄完損狀況，作為建設(shè)工程施工后房屋完損狀況的對比依據(jù)。
04 測量房屋的棱線傾斜和水平高差等初始變形狀況，作為建設(shè)工程施工后房屋變形狀況的對比依據(jù)。
05 調(diào)查擬建工程與被檢測房屋的相對位置關(guān)系、施工方案、施工進度、對周邊房屋的保護措施等，調(diào)查并分析被檢測房屋結(jié)構(gòu)的薄弱環(huán)節(jié)，提出施工中的注意事項，為優(yōu)化施工方案提供參考。
06 布置房屋沉降監(jiān)測點，在房屋關(guān)鍵部位布置裂縫監(jiān)測點，測量沉降與裂縫監(jiān)測點的初始值，并確定監(jiān)測頻率以及沉降、裂縫報警值等。
07 房屋的完損狀況應(yīng)進行全面檢查，因受客觀條件限制，無法對住宅樓居民室內(nèi)進行全面檢查時，檢查戶數(shù)不宜少于30%，且分布應(yīng)具有代表性。
08 施工前檢測單位提交的檢測報告應(yīng)告知被檢測房屋的業(yè)主，并需經(jīng)被檢測房屋的業(yè)主確認。
主要技術(shù)依據(jù)
[1]《房屋質(zhì)量檢測規(guī)程》（DG J08-79-2008）；
[2]《建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標準》（GB/T50344-2004）；
[3]《危險房屋鑒定標準》（JGJ125-99）（2004版）；
[4]《民用建筑可靠性鑒定標準》（GB50292-1999）；
[5]《工程測量規(guī)范》（GB50026-2007）；
[6]《建筑變形測量規(guī)范》（JGJ/T8-2007）；
[7]《房屋修繕工程技術(shù)規(guī)程》（DG/TJ08-207-2008 ）；
[8]《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》（GB50007-2011）；
[9]《砌體工程現(xiàn)場檢測技術(shù)標準》（GB/T 50315-2011）；
[10]《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（GB50003-2011）；
[11] 工程設(shè)計、施工、檢測等有關(guān)規(guī)范標準。
通過以上檢測手段，判斷建筑的現(xiàn)階段狀況，安全和質(zhì)量的綜合性評估，保證建筑物的長期和良好的運行狀態(tài)，在檢測中，為建筑物提供安全保障，并出具全面的房屋檢測報告和房屋加固建議及方案。
