適用于接近或超過(guò)設(shè)計(jì)使用年限需要繼續(xù)使用的建筑、原設(shè)計(jì)未考慮抗震設(shè)防或抗震設(shè)防要求提高的建筑、要改變結(jié)構(gòu)的用途和使用環(huán)境的建筑、行政主管部門（如建委、教委）要求提供房屋抗震鑒定報(bào)告的工程。
1)接近或超過(guò)設(shè)計(jì)使用年限需要繼續(xù)使用的建筑;
2)原設(shè)計(jì)未考慮杭震設(shè)防或抗震設(shè)防要求提高的建筑;
3)需要改變結(jié)構(gòu)的用途和使用環(huán)境的建筑;
4)行政主管部門(如建委、教委等)要求提供房星杭震鑒定結(jié)論報(bào)告。
房屋抗震檢測(cè)又稱房屋抗震鑒定、房屋抗震能力檢測(cè)，總之是評(píng)估房屋能夠承受幾級(jí)的地震作用。上海在很早時(shí)被劃入抗震設(shè)防區(qū)，上海房屋抗震鑒定中抗震設(shè)防烈度要求現(xiàn)為7度。房屋在建造前期經(jīng)設(shè)計(jì)院圖紙?jiān)O(shè)計(jì)時(shí)都需要對(duì)房屋進(jìn)行抗震設(shè)防設(shè)計(jì)。因此房屋在后期因結(jié)構(gòu)功能改造或房屋在增加設(shè)備荷載時(shí)需對(duì)房屋進(jìn)行抗震鑒定，確定房屋在結(jié)構(gòu)改造后是否還能夠滿足上海的抗震要求。
房屋抗震檢測(cè)為前期通過(guò)對(duì)房屋進(jìn)行質(zhì)量現(xiàn)狀檢測(cè)，按照國(guó)家現(xiàn)行房屋抗震鑒定中設(shè)防烈度的要求，評(píng)估房子在當(dāng)?shù)匾?guī)定烈度的地震作用下看房屋安全性是否滿足的檢測(cè)鑒定過(guò)程。
房屋抗震檢測(cè)又稱房屋抗震鑒定、房屋抗震能力檢測(cè)。房屋抗震檢測(cè)對(duì)象為既有房屋建筑，適用于未抗震設(shè)防或設(shè)防等級(jí)低于國(guó)家規(guī)定的房屋，比如優(yōu)秀歷史保護(hù)建筑、城市生命線工程以及需要改建加層房屋、結(jié)構(gòu)功能改變的房屋。
1、收集房屋地質(zhì)勘察報(bào)告、原始竣工圖和工程驗(yàn)收文件等原始資料，需補(bǔ)充工程地質(zhì)勘察。
2、全面檢查和記錄房屋基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)和圍護(hù)結(jié)構(gòu)的損壞部位、范圍和程度。
3、調(diào)查分析房屋結(jié)構(gòu)的特點(diǎn)、結(jié)構(gòu)布置、構(gòu)造等抗震措施，對(duì)房子的抗震承載力進(jìn)行復(fù)核。
4、一般房屋應(yīng)按《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50023－95，進(jìn)行逐級(jí)鑒定和房屋綜合抗震能力鑒定評(píng)估。
（1）抗震鑒定方法分為兩級(jí)。第一級(jí)抗震鑒定：以房屋構(gòu)造鑒定進(jìn)行評(píng)價(jià)，第二級(jí)鑒定鑒定：以結(jié)構(gòu)抗震驗(yàn)算進(jìn)行評(píng)價(jià)，與房子的構(gòu)造影響綜便進(jìn)行抗震綜合評(píng)價(jià)。
（2）房屋滿足第一級(jí)抗震鑒定的各項(xiàng)要求時(shí)，可以評(píng)為滿足抗震鑒定要求，此時(shí)可不再對(duì)期其第二級(jí)鑒定。
5、對(duì)現(xiàn)有房屋整體抗震能力做出評(píng)定，不符合國(guó)家抗震規(guī)范中相關(guān)要求的房子，需按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)提出抗震加固措施。
6、對(duì)進(jìn)行改建加層的房屋應(yīng)按《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)程》DBJ08進(jìn)行抗震能力檢測(cè)。
改革開(kāi)放后，全國(guó)除北京、上海、深圳、廣州外，全國(guó)各個(gè)大中小城市加快進(jìn)入城化化進(jìn)程。隨著市中心房屋越建越多，很多房屋在建好之后，因房屋產(chǎn)權(quán)變更或房屋為作其他功能使用，如將原作為辦公使用的房屋改造成酒店使用、對(duì)現(xiàn)有房屋進(jìn)行插層、增加一層及房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)布局改造等情況，此情況時(shí)均需要對(duì)房屋進(jìn)行結(jié)構(gòu)檢測(cè)鑒定，有必要的情況時(shí)需考慮房屋的抗震性能，即房屋抗震鑒定。
房屋結(jié)構(gòu)功能改變檢測(cè)一般為既有建筑房屋在業(yè)主方為滿足使用需要對(duì)其進(jìn)行改變房屋結(jié)構(gòu)與房屋使用功能時(shí)，進(jìn)而需要上海市房屋質(zhì)量檢測(cè)中心對(duì)既有房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)鑒定，了解房屋現(xiàn)有結(jié)構(gòu)狀況下，根據(jù)業(yè)主方對(duì)于房屋結(jié)構(gòu)功能改變的方案進(jìn)行評(píng)估其可性性進(jìn)行檢測(cè)鑒定的過(guò)程。房屋結(jié)構(gòu)功能改變鑒定常用于需要對(duì)房屋增加荷載或改動(dòng)結(jié)構(gòu)布局的房屋。
1、對(duì)委托人提交的房屋改建方案及技術(shù)要求進(jìn)行分析。
2、了解房屋原始結(jié)構(gòu)和原始資料，檢查和記錄承重構(gòu)件完損狀況。
3、必要時(shí)對(duì)結(jié)構(gòu)材料進(jìn)行力學(xué)性能檢測(cè)。
4、按現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范進(jìn)行房屋相關(guān)結(jié)構(gòu)和地基承載能力驗(yàn)算。
5、對(duì)改建房屋尚應(yīng)進(jìn)行抗震能力復(fù)核。
6、對(duì)房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變的安全性和適用性提出檢測(cè)結(jié)論。
通過(guò)檢測(cè)房屋的質(zhì)量現(xiàn)狀，按規(guī)定的抗震設(shè)防要求，對(duì)房屋在規(guī)定烈度的地震作用下的安全性進(jìn)行評(píng)估的過(guò)程。
未抗震設(shè)防或設(shè)防等級(jí)低于現(xiàn)行規(guī)定的房屋，尤其是保護(hù)建筑、城市生命線工程以及改建加層工程。
傾斜、沉降、裂縫、地基基礎(chǔ)、砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件、木結(jié)構(gòu)構(gòu)件、混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件等，各參數(shù)的檢測(cè)一般為現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)。
第一級(jí)鑒定以宏觀控制和構(gòu)造鑒定為主進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)，第二級(jí)鑒定以抗震驗(yàn)算為主，結(jié)合構(gòu)造影響進(jìn)行房屋抗震能力綜合評(píng)價(jià)。
