隨著工業(yè)時(shí)代的到來(lái)，各個(gè)城市涌現(xiàn)了大量建筑規(guī)模較大的工業(yè)廠房，這些廠房的施工周期一般比較長(zhǎng)，容易受多種因素的影響，同時(shí)隨著生產(chǎn)、工作、生活條件要求的提高，廠房質(zhì)量驗(yàn)收時(shí)做廠房檢測(cè)尤為重要。現(xiàn)在越來(lái)越多的中外合資工廠及國(guó)家對(duì)廠房質(zhì)量狀況的把控等因素，所以都會(huì)要求工業(yè)廠房進(jìn)行廠房質(zhì)量檢測(cè)，以掌握廠房的質(zhì)量是否過(guò)關(guān)達(dá)到使用要求和安全性。
廠房改造可能涉及到廠房的加固、廠房的加建和使用功能改變等諸多原因，需要進(jìn)行廠房的各項(xiàng)檢測(cè)，里面包括廠房完損檢測(cè)、廠房安全性檢測(cè)、廠房的結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測(cè)和廠房的抗震檢測(cè)等，是一個(gè)較為復(fù)雜和體系嚴(yán)謹(jǐn)?shù)目茖W(xué)檢測(cè)過(guò)程。
一般檢測(cè)單位在具體檢測(cè)實(shí)施中，具體做如下檢測(cè)工作：
1）調(diào)查房屋建造信息資料。包括：查閱工程地質(zhì)勘察報(bào)告、設(shè)計(jì)圖紙、施工記錄、工程竣工驗(yàn)收資料，以及能反映房屋建造情況的其他有關(guān)資料信息；
2）調(diào)查房屋的歷史沿革。包括：使用情況、檢查檢測(cè)、維修、加固、改造、用途變更、使用條件改變以及災(zāi)害損壞和修復(fù)等情況；
3）檢查核對(duì)房屋實(shí)體與圖紙（文字）資料記載的一致性；
4）檢查房屋的結(jié)構(gòu)布置和構(gòu)造連接及結(jié)構(gòu)體系；
5）檢查測(cè)量房屋的傾斜和不均勻沉降；
6）分析委托人提供的改造方案；
7）抽樣或全數(shù)檢查測(cè)量承重結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的裂縫、位移、變形或腐蝕、老化等其他損傷，采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋主體
結(jié)構(gòu)和承重構(gòu)件損壞部位、范圍和程度及損傷性質(zhì)；
8）根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范對(duì)房屋相關(guān)結(jié)構(gòu)和地基承載力進(jìn)行驗(yàn)算；
9）對(duì)房屋進(jìn)行抗震鑒定；
10）綜合評(píng)估房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變的安全性和可行性。?
舊工業(yè)廠房加固改造條件：
１、保持原有廠房、房屋結(jié)構(gòu)形式不變，僅在平面上進(jìn)行重新布局，滿足新的生產(chǎn)要求，部分構(gòu)件需要改造或加固，結(jié)構(gòu)體系不發(fā)生變化。
２、保持原有廠房、房屋結(jié)構(gòu)形式不變，但主要承重結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，主要承重構(gòu)件需要改造或加固，平面和豎向都要進(jìn)行重新布局，結(jié)構(gòu)傳力體系發(fā)生變化。
舊工業(yè)廠房加固改造方法：
１、增大截面加固法。
２、置換混凝土加固法。
３、外加預(yù)應(yīng)力加固法。
４、外粘型鋼加固法。
５、粘貼纖維復(fù)合材加固法。
６、粘貼鋼板加固法和增設(shè)支點(diǎn)加固法。
通過(guò)以上檢測(cè)手段，判斷建筑的現(xiàn)階段狀況，安全和質(zhì)量的綜合性評(píng)估，保證建筑物的長(zhǎng)期和良好的運(yùn)行狀態(tài)，在檢測(cè)中，為建筑物提供安全保障，并出具全面的廠房檢測(cè)報(bào)告和廠房加固建議及方案。對(duì)于需要驗(yàn)廠的廠房進(jìn)行廠房安全檢測(cè)，不僅能確保建筑安全和工作人員的安全，滿足外企及政府部門對(duì)于這一方面的要求，還能與設(shè)計(jì)進(jìn)行對(duì)比，確保工程施工的質(zhì)量滿足使用要求。
改造前
需對(duì)廠房的結(jié)構(gòu)和承載力重新進(jìn)行復(fù)核和建模計(jì)算等工作，以便對(duì)改造工程、方案提供數(shù)據(jù)支持和建議；
改造后
需對(duì)廠房的改造現(xiàn)狀和圖紙進(jìn)行復(fù)核和驗(yàn)收，以保證廠房改造后的質(zhì)量和廠房辦證的需要。
廠房強(qiáng)度檢測(cè)
主要又分廠房安全性檢測(cè)和廠房抗震檢測(cè)，廠房安全性檢測(cè)是指通過(guò)調(diào)查、現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)、結(jié)構(gòu)分析驗(yàn)算、對(duì)廠房安全性進(jìn)行鑒定，主要適用于已發(fā)現(xiàn)安全隱患、危險(xiǎn)跡象或其他需要評(píng)定安全性等級(jí)的廠房。
廠房抗震檢測(cè)
是指該檢測(cè)使用于正在使用中的廠房及擬作改造的廠房的抗震能力評(píng)定。主要通過(guò)檢測(cè)廠房的結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀、調(diào)查廠房的改造方案和未來(lái)使用情況，按規(guī)定的抗震設(shè)防要求，對(duì)廠房的抗震性能做出評(píng)價(jià)。
廠房使用過(guò)程中，可能發(fā)生使用功能改變，如廠房改辦公樓、辦公樓該商場(chǎng)等，也可能需要進(jìn)行局部開(kāi)設(shè)門 洞、局部樓板開(kāi)洞、局部抽梁拔柱等局部結(jié)構(gòu)改變，這些因素對(duì)結(jié)構(gòu)安全性均有影響，需要進(jìn)行安全性檢測(cè)評(píng)估，按照新的使用功能和結(jié)構(gòu)布置驗(yàn)算結(jié)構(gòu)構(gòu)件并評(píng)估 結(jié)構(gòu)安全性。當(dāng)功能和結(jié)構(gòu)改變較大時(shí)，尚需進(jìn)行抗震性能評(píng)估。因此，廠房使用功能改變檢測(cè)，主要檢測(cè)廠房在改變功能荷載的情況下廠房的安全性和抗震性能的 檢測(cè)。?
廠房安全檢測(cè)一般需要通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)復(fù)核結(jié)構(gòu)布置和荷載情況，材料性能檢測(cè)，裂縫損傷檢測(cè)，沉降變形測(cè)量，經(jīng)結(jié)構(gòu)驗(yàn)算和分析，對(duì)結(jié)構(gòu)的安全進(jìn)行評(píng)估，并提出必要的加固建議處理。
抗震建筑，是指在抗震設(shè)防烈度為6度及以上地區(qū)必須進(jìn)行抗震設(shè)計(jì)建筑。從全球的重大地震災(zāi)害調(diào)查中可以發(fā)現(xiàn)，95%以上的人命傷亡都是因?yàn)榻ㄖ锸軗p或倒塌所致的。因此，對(duì)于建筑物進(jìn)行抗震性能檢測(cè)，也是防震減災(zāi)工作中的一項(xiàng)主要任務(wù)。廠房抗震檢測(cè)通過(guò)檢測(cè)廠房的質(zhì)量現(xiàn)狀，按規(guī)定的抗震設(shè)防要求，對(duì)廠房在規(guī)定烈度的地震作用下的安全性進(jìn)行評(píng)估的過(guò)程。
對(duì)于廠房或者其他既有工程經(jīng)使用多年時(shí)，存在以下情況時(shí)，需進(jìn)行廠房安全性檢測(cè)。
1）達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限擬繼續(xù)使用；
2）用途改變或使用需求增加；
3）使用環(huán)境改變；
4）遭受災(zāi)害或者事故；
5）存在較嚴(yán)重的質(zhì)量缺陷；
6）出現(xiàn)影響結(jié)構(gòu)安全性、舒適性或者耐久性的材料性能劣化、構(gòu)件損傷或其他不利狀態(tài)；
7）未達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限，需要了解結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀；
8）對(duì)可靠性有疑。
廠房加固改造條件：
１、保持原有廠房結(jié)構(gòu)形式不變，僅在平面上進(jìn)行重新布局，滿足新的生產(chǎn)要求，部分構(gòu)件需要改造或加固，結(jié)構(gòu)體系不發(fā)生變化。
２、保持原有廠房結(jié)構(gòu)形式不變，但主要承重結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，主要承重構(gòu)件需要改造或加固，平面和豎向都要進(jìn)行重新布局，結(jié)構(gòu)傳力體系發(fā)生變化。
廠房加固改造方法：
１、增大截面加固法。
２、置換混凝土加固法。
３、外加預(yù)應(yīng)力加固法。
４、外粘型鋼加固法。
５、粘貼纖維復(fù)合材加固法。
６、粘貼鋼板加固法和增設(shè)支點(diǎn)加固法。
廠房加固檢測(cè)是在廠房進(jìn)行加固工程前，對(duì)廠房的現(xiàn)狀進(jìn)行檢測(cè)，通過(guò)報(bào)告的形式，直接反映被加固廠房的主體結(jié)構(gòu)安全情況，對(duì)后期的廠房加固工程提供全面和專業(yè)的加固建議方案，確保后期加固工程的書順利進(jìn)行。廠房在加固前后都需要進(jìn)行廠房安全性檢測(cè)和廠房抗震檢測(cè)。
廠房加固改造的基本原則:
1.安全：以保證生產(chǎn)安全為首要目的，生產(chǎn)必須安全，沒(méi)有安全也就無(wú)從談擴(kuò)大生產(chǎn)。
2.經(jīng)濟(jì)：企業(yè)改造的目的，是為了獲取最大利潤(rùn)，因此，建筑加固改造成本應(yīng)盡可能小。
3.可行：將挖潛改造給企業(yè)生產(chǎn)增加的影響降到最小。正常生產(chǎn)中的企業(yè)，停產(chǎn)會(huì)給企業(yè)、職工造成較大的經(jīng)濟(jì)損失，也對(duì)生產(chǎn)要素市場(chǎng)產(chǎn)生影響。因此，應(yīng)選擇合適的建筑加固改造策略。
作為生產(chǎn)和工人勞動(dòng)場(chǎng)所，廠房、房屋改造必須遵循安全、經(jīng)濟(jì)、可行這三項(xiàng)原則。
廠房、房屋加固改造的基本原則:
1.安全：以保證生產(chǎn)安全為首要目的，生產(chǎn)必須安全，沒(méi)有安全也就無(wú)從談擴(kuò)大生產(chǎn)。
2.經(jīng)濟(jì)：企業(yè)改造的目的，是為了獲取最大利潤(rùn)，因此，建筑加固改造成本應(yīng)盡可能小。
3.可行：將挖潛改造給企業(yè)生產(chǎn)增加的影響降到最小。正常生產(chǎn)中的企業(yè)，停產(chǎn)會(huì)給企業(yè)、職工造成較大的經(jīng)濟(jì)損失，也對(duì)生產(chǎn)要素市場(chǎng)產(chǎn)生影響。因此，應(yīng)選擇合適的建筑加固改造策略。
作為生產(chǎn)和工人勞動(dòng)場(chǎng)所，廠房、房屋改造必須遵循安全、經(jīng)濟(jì)、可行這三項(xiàng)原則。
